Feil areal (BRA) i Oslo

Uten vannmåler stipulerer Oslo kommune forbruket ut fra bruksareal (BRA) × 1,1 m³/m². Er det registrerte arealet for høyt, betaler du for vann og avløp du aldri har brukt.

📍 Dette gjelder Oslo kommune

Reglene for vann- og avløpsgebyr varierer mye fra kommune til kommune. Innholdet på denne siden gjelder Oslo.

Skal du sjekke en annen kommune (for eksempel en hytte)? Bærum · Generell oversikt

Hva regnes med i Oslo

I Oslos stipuleringsgrunnlag regnes boligarealet med, og også kjeller, bod og loft. Et basseng regnes med. Innvendig garasje skal derimot registreres som «BRA annet» og er fritatt for vann- og avløpsgebyr.

Garasje- eller parkeringsareal feilaktig regnet inn i grunnlaget.
Utvendige boder eller tekniske rom tatt med selv om de ikke skal være det.
Areal fra et revet eller ombygd bygg som aldri er oppdatert i matrikkelen.
Rene registreringsfeil fra før matrikkelen ble etablert i 2009.

Slik avdekker du feilen, steg for steg

Finn arealet kommunen bruker: se linjen for vanngebyr etter areal på fakturaen. Tallet i m² er grunnlaget.
Slå opp eiendommen i Eiendomsregisteret (Kartverket) med ID-porten, eller bestill matrikkelbrev.
Sjekk byggesaksmappen i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn for tegninger som viser de faktiske arealene.
Sammenlign tallene. Er garasje eller areal som ikke skal med regnet inn, har du sannsynligvis en sak.

Dokumentasjon og videre saksgang

En klage på feil areal står og faller på dokumentasjonen: matrikkelbrev, plantegninger, takst eller salgsoppgave som viser riktig BRA. Klagefristen er tre uker fra du mottok fakturaen/vedtaket (forvaltningsloven § 29).

Klagen behandles først av Vann- og avløpsetaten. Opprettholdes vedtaket, går saken til Oslo kommunes klagenemnd, og kan til slutt bringes inn for Sivilombudet.

Rettssaken RG-1998-163 er et velkjent Oslo-eksempel: et boligsameie fikk tilbakebetalt fordi kommunen i flere år hadde lagt et for høyt areal til grunn, blant annet ved at garasjeareal ikke var trukket fra.

Sjekk arealsaken din i Oslo

Ofte stilte spørsmål

Teller garasje med i arealet i Oslo?

Nei. I Oslo skal innvendig garasje som hovedregel registreres som «BRA annet» og er fritatt for vann- og avløpsgebyr. Er garasjeareal likevel regnet med, kan du ha betalt for mye.

Hvordan stipulerer Oslo forbruket?

Uten vannmåler beregnes forbruket som bruksareal (BRA) multiplisert med 1,1 m³ per m². Et for høyt areal gir dermed et for høyt gebyr hvert år.