Feil areal (BRA) i Bærum

Uten vannmåler stipulerer Bærum kommune forbruket ut fra bruksareal × 1,3 m³/m². Fra 1. januar 2026 brukes totalt bruksareal (BRA-total) registrert i matrikkelen for alle bygg.

📍 Dette gjelder Bærum kommune

Reglene for vann- og avløpsgebyr varierer mye fra kommune til kommune. Innholdet på denne siden gjelder Bærum.

Skal du sjekke en annen kommune (for eksempel en hytte)? Oslo · Generell oversikt

Hva er nytt i Bærum fra 2026

Tidligere hadde boliger bygget før og etter 2008 ulike beregningsmåter. Fra 1. januar 2026 er dette standardisert: gebyret beregnes ut fra totalt bruksareal (BRA-total) i matrikkelen for alle bygg. For mange eldre boliger gir dette et nytt — og ofte høyere — grunnlag.

Viktig: garasje, boder og verandaer INNGÅR nå i BRA-total. Du kan derfor ikke klage på at slike arealer er regnet med — det er riktig etter de nye reglene. En arealklage i Bærum må gjelde at selve BRA-total i matrikkelen er feil registrert.

Eventuelle feil i matrikkelen påvirker gebyret direkte, og det er eiers ansvar at kommunen får riktig dokumentasjon til å registrere korrekt areal.

Når har du en sak i Bærum

Du har en mulig sak hvis BRA-total i matrikkelen ikke stemmer med byggets faktiske, godkjente areal:

Utdaterte eller feil tegninger ligger til grunn for det registrerte arealet.
Areal er aldri oppdatert etter riving, ombygging eller bruksendring.
Dobbelttelling eller feil ved overføringen til matrikkelen.
Arealet avviker fra godkjente byggetegninger i byggesaken.

Slik avdekker du feilen, steg for steg

Finn arealet kommunen bruker: se vann-/avløpslinjen på fakturaen. Tallet i m² er grunnlaget.
Logg inn på «Mine eiendommer» i Eiendomsregisteret for å se registrert totalt bruksareal (BRA-total).
Sjekk godkjente byggetegninger i byggesaken som viser de faktiske arealene.
Sammenlign. Avviker BRA-total fra det faktiske, godkjente arealet, har du sannsynligvis en sak.

Dokumentasjon og videre saksgang

Klagen står og faller på dokumentasjonen: matrikkelbrev, godkjente byggetegninger eller takst som viser riktig BRA-total. Klagefristen er tre uker fra du mottok fakturaen/vedtaket (forvaltningsloven § 29).

Klagen behandles først av Bærum kommune, Vann og avløp. Opprettholdes vedtaket, går saken til Bærum kommunes klageutvalg, og kan til slutt bringes inn for Sivilombudet.

Sjekk arealsaken din i Bærum

Ofte stilte spørsmål

Teller garasje med i arealet i Bærum?

Ja. Fra 2026 inngår garasje, boder og verandaer i totalt bruksareal (BRA-total), som gebyret beregnes etter. Du kan derfor ikke klage på at garasje er med — en arealklage må gjelde at selve BRA-total i matrikkelen er feil registrert.

Hva er BRA-total, og hvor finner jeg det?

BRA-total er det samlede bruksarealet av alle måleverdige deler av bygningen, slik det er registrert i matrikkelen. Du finner det ved å logge inn på «Mine eiendommer» i Eiendomsregisteret hos Kartverket.