Borettslag og sameier i Oslo

Et borettslag eller sameie i Oslo faktureres samlet for hele eiendommen. Er grunnlaget kommunen bruker for høyt, blir regningen for stor år etter år — og for større boligselskap kan det utgjøre betydelige beløp.

📍 Dette gjelder Oslo kommune

Reglene for vann- og avløpsgebyr varierer mye fra kommune til kommune. Innholdet på denne siden gjelder Oslo.

Skal du sjekke en annen kommune (for eksempel en hytte)? Bærum, Asker, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand, Drammen, Lillestrøm, Fredrikstad, Sandnes, Tromsø, Sandefjord, Nordre Follo, Ålesund, Sarpsborg, Tønsberg, Bodø, Skien, Larvik · Generell oversikt

Slik beregnes gebyret i Oslo

Uten vannmåler ganger bruksarealet (BRA) med 1,1 for å anslå forbruket. For et boligselskap med mange bygg summeres arealet, så en liten arealfeil blir fort stor når den ganges opp over hele laget.

Frittliggende garasje, uthus, anneks og boder regnes som hovedregel ikke med i BRA. Kommunen fakturerer kvartalsvis. Bruksarealet hentes fra matrikkelen, og registeret stemmer ikke alltid — derfor er det verdt å kontrollere grunnlaget.

Slik kontrollerer styret grunnlaget

Finn arealet på fakturaen: se linjen for stipulert/arealbasert forbruk. Tallet i m² er grunnlaget kommunen bruker.
Be Oslo kommune – Vann- og avløpsetaten om det fullstendige beregningsgrunnlaget.
Bestill matrikkelbrev for eiendommen for å se offisielt registrert BRA per bygning.
Sammenlign de to: avviker kommunens areal fra det som faktisk skal medregnes, kan dere ha grunnlag for å klage og kreve retting.

Hva dere kan klage på — og ikke

Dere kan klage på at gebyret er feil beregnet for eiendommen, for eksempel at arealet er for høyt. Det er et enkeltvedtak med klagerett. Selve satsene, som er fastsatt i Oslos gebyrforskrift, kan derimot ikke påklages av det enkelte laget.

Klagen behandles først av Oslo kommune – Vann- og avløpsetaten. Opprettholdes vedtaket, går saken videre til Oslo kommunes klagenemnd, og kan til slutt bringes inn for Sivilombudet.

Vi hjelper styret å lese fakturaen, finne riktig grunnlag og skrive en formell klage til Oslo kommune – Vann- og avløpsetaten med korrekte henvisninger til Oslos regelverk.

Sjekk om boligselskapet kan klage i Oslo

Ofte stilte spørsmål

Hvordan beregnes vann- og avløpsgebyret for et borettslag i Oslo?

Uten vannmåler ganger bruksarealet (BRA) med 1,1 (BRA × 1,1). Laget faktureres samlet for hele eiendommen. Er det registrerte arealet for høyt, betaler laget for mye hvert år.

Teller garasje med i arealet i Oslo?

I Oslo regnes frittliggende garasje, uthus, anneks og boder som hovedregel ikke med i BRA. Er slikt areal likevel tatt med, kan laget ha betalt for mye.